Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay

Promesa de compraventa. Heredero. Legitimación activa. Modos de adquirir el dominio. Derecho de propiedad. Derecho de transmisión

2025-10-03T15:34:39+00:00

Para que la transferencia de la propiedad de un bien se produzca debe contarse con la voluntad del o los titulares de la esfera jurídico-patrimonial correspondiente o con una ley que lo autorice o apruebe, solución cimentada en el principio de legitimidad, consagrado en el artículo 489 del Código Civil. En el caso, ello no se da por no contarse con la participación de todos los propietarios del inmueble en el otorgamiento de la promesa de marras

Derecho de transmisión. Sucesiones. Principio de tracto sucesivo

2025-10-02T15:37:48+00:00

Derecho de transmisión: sobre si corresponde o no tramitar la sucesión del trasmitente

Partición. Cesación de condominio. Validez de los contratos

2025-10-03T16:18:40+00:00

No es exigible que la evaluación de los bienes a partir sea expresada en forma numérica en la escritura de partición o cesación de condominio. El membrete impreciso o erróneo de una escritura no afecta la validez y eficacia del negocio jurídico contenido en ella

Compraventa. Cesión de derechos hereditarios. Porción conyugal. Indivisión hereditaria.

2025-10-06T14:02:39+00:00

Aplicación del artículo 1956 del Código Civil respecto de la adquisición onerosa de la parte indivisa que ya poseía proindiviso un comunero con un tercero, durante la vigencia de la sociedad conyugal

Ejecución forzada. Bien propio. Adjudicación de bienes. Teoría de las recompensas

2025-10-13T13:06:00+00:00

Causa o título anterior al matrimonio. Naturaleza del bien. Artículo 1961 del Código Civil

Promesa de compraventa. Cesión de derechos. Modos de adquirir el dominio. Promesa de enajenación de inmuebles a plazos. Paga. Derechos de promitente comprador

2025-10-20T16:50:33+00:00

La promesa como título hábil para transferir el dominio. Se cuestiona cesión de derechos de promitente adquirente. Pago a un tercero con el consentimiento del acreedor. La prescripción como argumento subsidiario

Compraventa de cosa ajena. Sociedad anónima. Bien inmueble rural. Eficacia

2026-01-20T17:25:19+00:00

Compraventa de cosa ajena se ratifica siendo valida la escritura

Promesa de compraventa. Escritura judicial. Bien ganancial. Sociedad conyugal

2025-10-20T17:15:51+00:00

No corresponde decretar la escrituración judicial de una promesa que refiere a un inmueble de carácter ganancial en la que la cónyuge no prestó la conformidad para la futura enajenación

Capitulaciones matrimoniales. Automotores. Compraventa. Embargo. Negocio de fijación

2025-10-24T18:27:20+00:00

Negocio de fijación. Rectificación. Publicidad declarativa. Oponibilidad. Efectos frente a terceros

Partición. Adjudicación de bienes. Estudio de títulos. Bien inmueble

2025-10-24T18:23:11+00:00

Sobre la idoneidad del acto de confirmación en la posesión de un inmueble al adjudicatario otorgado en una escritura pública de partición para comenzar el estudio de títulos

Proceso sucesorio. Legados. Prescripción adquisitiva

2026-01-16T18:03:31+00:00

Determinar la participación en los gastos del proceso sucesorio de la legataria de cosa cierta y determinada

Promesa de enajenación de inmuebles a plazo. Hipoteca. Publicidad registral. Principio de prioridad

2026-01-21T15:26:57+00:00

La hipoteca inscripta con anterioridad a la inscripción de la promesa tiene prioridad sobre esta. En virtud de la ejecución de la hipoteca, una vez otorgada la escritura traslativa de dominio, corresponde al juez competente disponer la cancelación de la inscripción registral de la promesa

Donación. Derecho de reversión

2026-01-21T17:08:33+00:00

Donación con pacto de reversión

Mandato

2026-01-22T18:04:26+00:00

Un contrato de mandato otorgado en documento privado cuyo objeto no tiene exigencia legal de forma no requiere asistencia letrada ni homologación judicial. Aun cuando la mandataria ejerza la profesión notarial, si las tareas y gestiones que se le encomiendan en el mandato no pueden categorizarse como funciones notariales, no le alcanzan las normas sobre inhibiciones para la actuación notarial ni la aplicación del arancel oficial de la AEU.

La consulta inicial fue respondida oportunamente por la Comisión de Derecho Notarial y Técnicas Notariales y por la Comisión de Técnica Notarial Procesal; ambos informes se publicaron en el tomo 110 (año 2024) de la revista (páginas 377 a 381). Tras ampliación solicitada en mayo de 2025 por el juzgado consultante, la Comisión de Derecho Notarial y Técnicas Notariales elaboró la respuesta aclaratoria que aquí se reproduce

Remate judicial. Deuda tributaria. Contribución inmobiliaria. Honorarios

2026-01-23T17:34:31+00:00

Sobre si corresponde imputar al precio de remate de bien inmueble deudas anexas a la contribución inmobiliaria, así como honorarios judiciales por juicio de la intendencia

Bien inmueble. Estudio de títulos. Publicidad registral

2026-01-28T17:09:19+00:00

Sobre la identificación de un inmueble y la posibilidad de comenzar el estudio de títulos con una escritura pública de partición con cláusula de confirmación en la posesión

Promesa de compraventa. Ejecución forzada. Escritura judicial. Remate judicial

2026-01-28T18:43:28+00:00

Sobre si los derechos del promitente comprador no inscriptos que se pretenden rematar y han sido objeto de escrituración forzada con sentencia de condena contra el Banco Hipotecario del Uruguay —acreedor en los autos y propietario del inmueble— pueden ser objeto de remate judicial

Promesa de compraventa. Disolución de la sociedad conyugal. Solidaridad.

2026-01-29T17:40:40+00:00

En mérito a la solidaridad y a la indivisibilidad pactadas en la promesa de compraventa regida por la Ley Nº 8.733, corresponde tener por válidamente cumplida la obligación asumida por la parte promitente vendedora mediante la compraventa otorgada, la cual tuvo carácter declarativo y resultó suficiente a los efectos registrales, no siendo procedente el juicio iniciado y correspondiendo la inscripción del negocio en el Registro de la Propiedad

Expropiación. Proceso de expropiación. Ejecución forzada

2026-01-30T15:48:07+00:00

Expropiación, instrumento público habilitado por la ley para ser soporte del acto en el marco del proceso expropiatorio

Compraventa. Poder. Mandato post mortem. Promesa de contratar

2026-02-03T18:01:12+00:00

Otorgamiento de compraventa por apoderado en uso de las facultades del artículo 2098 del Código Civil

Promesa de compraventa. Ejecución forzada. Error. Falsedad. Escritura pública

2026-02-04T12:49:15+00:00

Error en número de padrón no afecta titulación en cesión de promesa. Diferencias entre matriz y copia prevalece la matriz

Compraventa judicial. Cónyuge. Compraventa entre cónyuges

2026-02-06T16:26:21+00:00

El artículo 1675 del Código Civil no es aplicable a la denominada «compraventa judicial forzosa entre cónyuges»