Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay

Promesa de compraventa. Heredero. Legitimación activa. Modos de adquirir el dominio. Derecho de propiedad. Derecho de transmisión

Fiorella Bernazquín Silva — 2026-01-15

Para que la transferencia de la propiedad de un bien se produzca debe contarse con la voluntad del o los titulares de la esfera jurídico-patrimonial correspondiente o con una ley que lo autorice o apruebe, solución cimentada en el principio de legitimidad, consagrado en el artículo 489 del Código Civil. En el caso, ello no se da por no contarse con la participación de todos los propietarios del inmueble en el otorgamiento de la promesa de marras

Derecho de transmisión. Sucesiones. Principio de tracto sucesivo

Verónica Ubillos — 2026-01-15

Derecho de transmisión: sobre si corresponde o no tramitar la sucesión del trasmitente

Partición. Cesación de condominio. Validez de los contratos

Karen Bonner — 2026-01-15

No es exigible que la evaluación de los bienes a partir sea expresada en forma numérica en la escritura de partición o cesación de condominio. El membrete impreciso o erróneo de una escritura no afecta la validez y eficacia del negocio jurídico contenido en ella

Compraventa. Cesión de derechos hereditarios. Porción conyugal. Indivisión hereditaria.

Carolina Vercellino — 2026-01-15

Aplicación del artículo 1956 del Código Civil respecto de la adquisición onerosa de la parte indivisa que ya poseía proindiviso un comunero con un tercero, durante la vigencia de la sociedad conyugal

Ejecución forzada. Bien propio. Adjudicación de bienes. Teoría de las recompensas

María Beatriz Vázquez de León — 2026-01-15

Causa o título anterior al matrimonio. Naturaleza del bien. Artículo 1961 del Código Civil

Promesa de compraventa. Cesión de derechos. Modos de adquirir el dominio. Promesa de enajenación de inmuebles a plazos. Paga. Derechos de promitente comprador

Juan Pablo Villar — 2026-01-15

La promesa como título hábil para transferir el dominio. Se cuestiona cesión de derechos de promitente adquirente. Pago a un tercero con el consentimiento del acreedor. La prescripción como argumento subsidiario

Compraventa de cosa ajena. Sociedad anónima. Bien inmueble rural. Eficacia

Daniella Cianciarulo — 2026-01-20

Compraventa de cosa ajena se ratifica siendo valida la escritura

Promesa de compraventa. Escritura judicial. Bien ganancial. Sociedad conyugal

Daniella Cianciarulo — 2026-01-15

No corresponde decretar la escrituración judicial de una promesa que refiere a un inmueble de carácter ganancial en la que la cónyuge no prestó la conformidad para la futura enajenación

Capitulaciones matrimoniales. Automotores. Compraventa. Embargo. Negocio de fijación

María Beatriz Vázquez de León — 2026-01-15

Negocio de fijación. Rectificación. Publicidad declarativa. Oponibilidad. Efectos frente a terceros

Partición. Adjudicación de bienes. Estudio de títulos. Bien inmueble

Juan Pablo Villar — 2026-01-15

Sobre la idoneidad del acto de confirmación en la posesión de un inmueble al adjudicatario otorgado en una escritura pública de partición para comenzar el estudio de títulos

Compraventa. Nulidad

Daniella Cianciarulo — 2026-02-18

Cuando un representante celebra un acto con la sociedad a la que representa, debe probarse que se cumplió con algunas de las hipótesis previstas en el artículo 84 de la Ley de Sociedades Comerciales o que el representante era el único accionista de la sociedad al momento de dicho otorgamiento. De lo contrario, el contrato es nulo absolutamente

Proceso sucesorio. Legados. Prescripción adquisitiva

Nicolás García Rodríguez — 2026-01-16

Determinar la participación en los gastos del proceso sucesorio de la legataria de cosa cierta y determinada

Promesa de enajenación de inmuebles a plazo. Hipoteca. Publicidad registral. Principio de prioridad

Juan Pablo Villar — 2026-01-20

La hipoteca inscripta con anterioridad a la inscripción de la promesa tiene prioridad sobre esta. En virtud de la ejecución de la hipoteca, una vez otorgada la escritura traslativa de dominio, corresponde al juez competente disponer la cancelación de la inscripción registral de la promesa

Donación. Derecho de reversión

Francisco Mastropierro — 2026-01-21

Donación con pacto de reversión

Mandato

Susana Chao — 2026-01-22

Un contrato de mandato otorgado en documento privado cuyo objeto no tiene exigencia legal de forma no requiere asistencia letrada ni homologación judicial. Aun cuando la mandataria ejerza la profesión notarial, si las tareas y gestiones que se le encomiendan en el mandato no pueden categorizarse como funciones notariales, no le alcanzan las normas sobre inhibiciones para la actuación notarial ni la aplicación del arancel oficial de la AEU.

La consulta inicial fue respondida oportunamente por la Comisión de Derecho Notarial y Técnicas Notariales y por la Comisión de Técnica Notarial Procesal; ambos informes se publicaron en el tomo 110 (año 2024) de la revista (páginas 377 a 381). Tras ampliación solicitada en mayo de 2025 por el juzgado consultante, la Comisión de Derecho Notarial y Técnicas Notariales elaboró la respuesta aclaratoria que aquí se reproduce

Remate judicial. Deuda tributaria. Contribución inmobiliaria. Honorarios

Gabriela Hormaizteguy — 2026-01-23

Sobre si corresponde imputar al precio de remate de bien inmueble deudas anexas a la contribución inmobiliaria, así como honorarios judiciales por juicio de la intendencia

Bien inmueble. Estudio de títulos. Publicidad registral

Juan Pablo Villar — 2026-01-28

Sobre la identificación de un inmueble y la posibilidad de comenzar el estudio de títulos con una escritura pública de partición con cláusula de confirmación en la posesión

Promesa de compraventa. Disolución de la sociedad conyugal. Solidaridad.

María Beatriz Vázquez de León — 2026-01-29

En mérito a la solidaridad y a la indivisibilidad pactadas en la promesa de compraventa regida por la Ley Nº 8.733, corresponde tener por válidamente cumplida la obligación asumida por la parte promitente vendedora mediante la compraventa otorgada, la cual tuvo carácter declarativo y resultó suficiente a los efectos registrales, no siendo procedente el juicio iniciado y correspondiendo la inscripción del negocio en el Registro de la Propiedad

Promesa de compraventa. Ejecución forzada. Escritura judicial. Remate judicial

Beatriz Morales Bosch — 2026-01-28

Sobre si los derechos del promitente comprador no inscriptos que se pretenden rematar y han sido objeto de escrituración forzada con sentencia de condena contra el Banco Hipotecario del Uruguay —acreedor en los autos y propietario del inmueble— pueden ser objeto de remate judicial

Expropiación. Proceso de expropiación. Ejecución forzada

Valeria De Paula — 2026-01-30

Expropiación, instrumento público habilitado por la ley para ser soporte del acto en el marco del proceso expropiatorio

Compraventa. Poder. Mandato post mortem. Promesa de contratar

Karen Bonner — 2026-02-03

Otorgamiento de compraventa por apoderado en uso de las facultades del artículo 2098 del Código Civil

Promesa de compraventa. Ejecución forzada. Error. Falsedad. Escritura pública

Susana Chao — 2026-02-04

Error en número de padrón no afecta titulación en cesión de promesa. Diferencias entre matriz y copia prevalece la matriz

Compraventa judicial. Cónyuge. Compraventa entre cónyuges

Juan Pablo Villar — 2026-02-06

El artículo 1675 del Código Civil no es aplicable a la denominada «compraventa judicial forzosa entre cónyuges»

Compraventa. Menor. Patria potestad. Eficacia

Ana Lucía Realini Invernizzi — 2026-04-27

La compraventa de inmueble a nombre de menores de edad representados por uno solo de sus representantes legales en ejercicio de la patria potestad es un negocio válido pero ineficaz hasta su ratificación

Cesión de derechos hereditarios. Promesa de compraventa. Compraventa. Menor

Roque Molla — 2026-02-18

El cesionario de una cesión de derechos hereditarios es quien debe otorgar la compraventa en cumplimiento de una promesa de compraventa inscripta antes de la referida cesión. En el caso, a pesar de que la cesionaria es menor de edad, no corresponde solicitar venia judicial para el otorgamiento de la compraventa por haber operado la cesión legal del contrato, de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 17 de la ley 8.733, modificativas y concordantes

Propiedad horizontal. Bienes comunes. Garaje. Escritura judicial

Ana Realini — 2026-02-20

Escrituración judicial de unidades de propiedad horizontal. Asignación de garaje bien común

Compraventa. Título de propiedad. Bien inmueble

Gustavo Echevarría Trabadelo — 2026-03-03

La promesa de compraventa (año 1975) y las cesiones sin certificación de firmas ni inscripción registral solo generaron derechos de naturaleza per-sonal entre los otorgantes y, en consecuencia, acciones personales hoy prescriptas (artículo 1216 del Código Civil). La titulación del inmueble objeto de consulta no es observable

Promesa de Compraventa. Derecho de trasmisión. Modos de adquirir el dominio

Adriana Amado — 2026-03-03

La promesa de compraventa inscripta regida por la ley 8.733 es un con-trato definitivo, título hábil para transferir el dominio. La ausencia de la usual cláusula de objeto que refiere a una compraventa no afecta la tras-misión dominial

Documento público. Fecha cierta

Carlos del Campo — 2026-03-12

Si se sostiene la falsedad de fecha y lugar, y un elemento principal del documento público es la fecha cierta, el instrumento pretendidamente público que hace constar una data falsa no puede surtir efectos de tal

Sociedad anónima. Compraventa. Bien inmueble. Promesa de enajenación de inmuebles a plazos. Paga por entrega de bienes

Daniella Cianciarulo — 2026-03-16

Habiendo una dación en pago que genera ambigüedad debería el juez hacer interpretación del caso y luego según resuelva, promitente comprador estaría en condiciones de solicitar escrituración judicial

Partición judicial. Convenio particionario

José Pedro Illia Guilleminot — 2026-03-20

Expediente judicial que comienza como proceso de rendición de cuentas y se resuelve como partición judicial de indivisión poscomunitaria

Promesa de compraventa. Ejecución forzada

Carmen Taboarda — 2026-03-23

Para realizar la escrituración de dos promesas de compraventa en las que se prometieron vender dos solares empadronados individualmente pero que actualmente están fusionados y conforman un solo padrón, es posible hacer la división jurídica de los padrones (ante la DNC) para luego solicitar la escrituración forzada de ambos. Posteriormente, deben otorgarse dos escrituras, una por cada padrón, en las que el juez transferirá el bien del patrimonio del ejecutado al patrimonio del adquirente

Función notarial. Inhibiciones del escribano

Claudia Santo Riccardi — 2026-03-27

La autorización de documentos notariales expedidos a solicitud del hijo del autorizante como parte actora en un expediente configura una contravención al régimen de inhibiciones previsto por la Ley Orgánica Notarial y el Reglamento Notarial

Compraventa. Controles notariales. Divorcio. Modos de adquirir el dominio. Prescripción adquisitiva. Publicidad registral. Principio de tracto sucesivo

Carlos del Campo — 2026-04-27

Tanto las distintas interpretaciones del asentimiento conyugal del enajenante en un negocio inscripto en 1987 como el contralor del divorcio de esa parte en aquel momento carecen de relevancia respecto a la registración de un negocio actual; al estar inscripta la adquisición de la actual titular, la enajenación por sus sucesores cumplirá el tracto sucesivo del artículo 57 de la actual Ley de Registros

Protocolización. Poder otorgado en el extranjero

Valeria Porta — 2026-04-27

La forma en la que se protocolizó un poder proveniente del extranjero contraviene lo establecido por el artículo 95 del Reglamento Notarial, pero en tanto estén los documentos material y jurídicamente agregados al registro de protocolizaciones, no puede negarse que la actuación está completa y los documentos han de tenerse por incorporados

Asociación civil. Compraventa. Asamblea de socios

Javier Carneiro — 2026-04-27

Bien inmueble rural. Compraventa. Calificación registral. Controles notariales

Pablo Adrián López Ferreira — 2026-04-29

Sobre el control y la calificación registral con relación a la obtención, por parte del escribano, de la certificación municipal que acredita que el negocio de compraventa no se encuentra comprendido en la prohibición exigida por el artículo 358 de la ley 17.930

Hipoteca recíproca. Gastos comunes. Ejecución de hipoteca. Escritura judicial

Javier Carneiro — 2026-05-04

El proceso de ejecución de hipoteca recíproca tiene por objeto enajenar la unidad gravada. En virtud de haberse emplazado a la propietaria y a sus sucesores a cualquier título, el remate y escrituración judicial de la propiedad son posibles

Promesa de compraventa. Sociedad anónima. Publicidad registral. Bien inmueble rural. Acciones nominativas

Javier Carneiro — 2026-05-15

La titulación no es observable desde el punto de vista de la normativa sobre inmuebles rurales y acciones nominativas. No corresponde iniciar proceso judicial de prescripción adquisitiva. Los títulos son considerados válidos

Cooperativas de vivienda. Adjudicación de bienes. Paga por entrega de bienes. Posesión. Prescripción adquisitiva

Carmen Taboarda — 2026-05-15

Sobre si un documento que las partes rotularon «adjudicación de derecho de crédito y dación en pago» es observable y si, en caso de nulidad, es viable comenzar el cómputo de la posesión desde la fecha de su firma

Mensura. Diferencia de área. Certificado notarial. Error

Marynes Van Cranembrouk — 2026-05-15

Desde que existió plano de mensura inscripto, la superficie del inmueble debió adecuarse en el título. La observación registral se levanta con un certificado notarial que rectifique el error aritmético padecido al estable cer el área del padrón. La posesión está probada con las características exigidas por la ley para prescribir: la situación no amerita tramitar la prescripción por la vía judicial

Promesa de compraventa. Publicidad registral. Embargo genérico

Diego Séré Turturiello — 2026-05-15

Promesa de compraventa no inscripta. Embargo genérico

Poder otorgado en el extranjero. Protocolización. Legalización de documentos

Javier Carneiro — 2026-05-25

Se utilizó en Uruguay un poder otorgado en Estados Unidos, el cual fue protocolizado, pero sin completar la previa legalización en el Ministerio de Relaciones Exteriores en Uruguay

Legados. Bien inmueble. Promesa de compraventa. Promesa de enajenación de inmuebles a plazos. Usufructo. Publicidad registral. Principio de tracto sucesivo. Certificado de resultancias de autos

Juan Pablo Villar — 2026-05-27

Sobre el legado de un inmueble, la posterior promesa de compraventa regida por la ley 8.733 y otorgada por el testador, y los requisitos para la inscripción registral de la compraventa otorgada por los sucesores en cumplimiento de la promesa otorgada por el causante; aplicación del principio de tracto sucesivo y sus excepciones

Partición. Embargo genérico. Heredero

Roque Molla — 2026-05-29

El efecto declarativo retroactivo de la partición hereditaria prevalece sobre el embargo genérico trabado contra un heredero por deudas personales

Promesa de compraventa. Mandato especial. Inhibiciones del escribano

Comisión de Derecho Civil — 2026-06-01

Sobre si corresponde o no reotorgar un acto por causa de inhibición del escribano en compraventa anterior. El cuestionamiento de la actuación de la escribana en infracción al literal b del artículo 25 del Reglamento Notarial —inhibiciones «por familia o parentesco»— ha sido obliterado desde que se procedió a reotorgar el negocio

La relación de hechos, la consulta primigenia, la opinión de la consultante y el informe de la Comisión de Derecho Comercial al respecto fueron publicados en el tomo 110 de la revista (pp. 429 a 442). A propósito de una nueva consulta sobre el caso, en esta oportunidad informan las comisiones de Derecho Civil y de Derecho Notarial y Técnicas Notariales

Promesa de compraventa. Cesión de derechos hereditarios. Publicidad registral

Claudia Fernández Echeverry — 2026-06-12

Escrituración de promesa de compraventa inscripta y estructura procesal monitoria; correspondencia cuando se cuestiona la titularidad del derecho de promitente comprador en el transcurso del proceso

Concurso. Calificación del concurso. Inhabilitación judicial

Marithza Rivas Ansalás — 2026-06-12

Un inhabilitado judicialmente en proceso concursal debería solicitar al Juez autorización para disposición de bienes que permanezcan en patrimonio del administrador inhabilitado

Propiedad horizontal. Garaje. Bienes comunes de uso exclusivo

María Inés Casatroja — 2026-06-12

Sobre a quién corresponde el uso exclusivo de un sitio fijo del bien común garaje en un edificio de propiedad horizontal (según ley 10.751) y desde cuándo

Legados. Incorporación a propiedad horizontal. Interpretación de la voluntad testamentaria

Alejandra Portillo — 2026-06-12

Se consulta si una finca identificada con número de puerta y construidaen solar donde existe otra finca —con otro número de puerta— y un terreno baldío, excluidos de dicho legado, puede, una vez incorporada al régimen de propiedad horizontal de la ley 10.751 y asignado un padrón individual, interpretarse como el objeto legado

Embargo. Publicidad registral. Plazo. Caducidad

Claudia Pereiro Alonso — 2026-06-15

Plazo de inscripción registral de embargo de acuerdo a normativa vigente