Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay

Sucesiones. Bien inmueble. Título de propiedad. Declaratoria de herederos. Certificado de resultancias de autos. Error

Marcela Aldana, Laura Parnás Faig — Tue, 11 Jun 2024 00:00:00 +0000

No es observable la titulación de un inmueble por error en la consignación de las cuotas que corresponden a los herederos, enajenándose la totalidad del bien en cuestión.

Unión concubinaria. Régimen patrimonial de la unión concubinaria. Separación de bienes. Publicidad registral

María Beatriz Vázquez De León, Mercedes Azar Gómez — Wed, 12 Jun 2024 00:00:00 +0000

Régimen concubinario

Gastos comunes. Hipoteca recíproca. Promesa de compraventa. Publicidad registral. Proceso de ejecución

Martín Sosa Valerio — Wed, 12 Jun 2024 00:00:00 +0000

Ejecución por gastos comunes, hipoteca recíproca, promesa de compraventa inscripta

Propiedad horizontal. Urbanización. Incorporación a propiedad horizontal. Asamblea de copropietarios

Roque Molla Camacho — Wed, 12 Jun 2024 00:00:00 +0000

Adecuación de un conjunto inmobiliario de propiedad horizontal al régimen de urbanizaciones privadas de propiedad horizontal (artículos 48 a 55 de la ley 17.292)

Automotores. Compraventa. Cesión de derechos hereditarios. Publicidad registral

Nicolás García Rodríguez — Wed, 12 Jun 2024 00:00:00 +0000

La interpretación de los negocios jurídicos estudiados permite concluir que la documentación no es observable. Se infiere que la intención de las partes habría sido: a) que uno de los herederos del causante cuente en su patrimonio con el automotor objeto de la consulta (compraventa), b) que los derechos hereditarios se encuentren todos en el patrimonio de otro de los herederos (cesión de derechos hereditarios). Dado que ambos negocios se otorgaron en la misma fecha y fueron autorizados por el mismo escribano, se sugiere que el profesional interviniente deje constancia del orden cronológico de dichos otorgamientos

Compraventa judicial. Compraventa entre cónyuges. Cesión de derechos posesorios

Juan Pablo Villar — Wed, 12 Jun 2024 00:00:00 +0000

El artículo 1675 del Código Civil no es aplicable a una cesión judicial de derechos posesorios entre cónyuges

Derecho de sobreelevar. Reglamento de copropiedad

Diego Séré Turturiello — Wed, 12 Jun 2024 00:00:00 +0000

Derecho de sobreelevar. Reservas y modificaciones del Reglamento de Copropiedad. Obras nuevas

Compraventa. Sociedad conyugal. Bien inmueble. Afectación

Juan Pablo Villar — Fri, 16 Aug 2024 00:00:00 +0000

La no exigencia de la conformidad conyugal en una compraventa de inmueble de 1924 y en una promesa de compraventa de inmueble de 1949, pero sí para la afectación con derecho real y para la enajenación. La admisibilidad de la prescripción por el promitente comprador.

Propiedad horizontal. Promesa de compraventa. Garaje. Bien común de uso exculsivo

María del Pilar Ramírez Aguerre, María Inés Casatroja Lucián — Mon, 09 Sep 2024 00:00:00 +0000

Validez de la modificación de una promesa de compraventa respecto al cambio de asignación de un lugar de garaje (bien común de uso exclusivo)

Partición. Adjudicación de bienes. Compraventa

Ana Lucía Realini Invernizzi, Laura Parnás Faig — Mon, 09 Sep 2024 00:00:00 +0000

Validez de compraventa luego de partición y su efecto retroactivo y declarativo

Persona jurídica. Error. Nombre. Promesa de compraventa. Poder. Interpretación del contrato

Adriana Silva, Karen Bonner — Tue, 10 Sep 2024 00:00:00 +0000

Sobre si debe interpretarse como correcto el nombre de una persona jurídica si este se consignó de forma errónea en la compraventa y en los poderes otorgados

Sociedad de responsabilidad limitada. Muerte. Socio. Enajenación. Bien inmueble

Analía García, María Núñez — Mon, 16 Sep 2024 00:00:00 +0000

Son válidos los actos celebrados por una sociedad de responsabilidad limitada con posterioridad al fallecimiento de uno de sus dos socios. La titulación no merece observaciones; no existe nulidad ni se requiere ratificación de los herederos del socio fallecido.

Sociedad anónima. Persona jurídica. Promesa de compraventa. Ejecución forzada. Promesa de enajenación de inmuebles a plazos. Obligación solidaria.

Daniella Cianciarulo, Adriana Olmedo, Patricia Rivas Pascual — Mon, 16 Sep 2024 00:00:00 +0000

Integrado totalmente el precio y pactada la solidaridad activa de las obligaciones y la indivisibilidad de su objeto, es posible la escrituración de una promesa de compraventa de inmueble a favor de la parte promitente compradora sin la comparecencia de uno de sus integrantes. En el caso, el integrante de la parte promitente compradora no compareciente es una sociedad anónima cuya vigencia y representación se desconocen

Escribanos. Función notarial. Responsabilidad profesional. Comparecencia. Proceso civil

María Cristina Lamela, Susana Chao Peña — Wed, 18 Sep 2024 00:00:00 +0000

El escribano citado en calidad de testigo a declarar en juicio incurre en desobediencia al no comparecer, pero está facultado legalmente para ampararse en el secreto profesional, según su leal y prudente arbitrio, siempre que no exista relevamiento del deber de confidencialidad por ley, juez o parte

Partición. Padrón. Error. Sucesiones. Precio. Responsabilidad profesional. Escribanos

Nicolás García Rodríguez, María Inés Casatroja Lucián — Wed, 18 Sep 2024 00:00:00 +0000

Sobre si puede otorgarse una declaratoria que solucione algunos errores padecidos por las partes en una partición (número de padrón de uno de los bienes adjudicados a uno de los copartientes y porcentajes que a cada uno corresponde en la partición).

Sociedad comercial. Administrador de sociedad comercial. Representación

Fernando Salazar Gettini — Wed, 18 Sep 2024 00:00:00 +0000

El presidente de una sociedad anónima puede representarla en una compraventa de inmueble

Postor. Cesión de derechos. Precio. Usufructo. Propiedad horizontal

Francisco Mastropierro — Fri, 20 Sep 2024 00:00:00 +0000

Sobre la cesión de derechos de mejor postor y la posibilidad de escriturar el dominio desmembrado

Prescripción adquisitiva. Bienes públicos. Tierras públicas y fiscales. Ribera

Juan Pablo Villar — Mon, 30 Sep 2024 00:00:00 +0000

Sobre la prescriptibilidad de un predio contiguo a la costa del océano Atlántico

Compraventa. Declaratoria. Poder. Mandato sin representación. Prescripción

María Valentina Martínez Jaime, Laura Parnás Faig — Mon, 30 Sep 2024 00:00:00 +0000

Se otorgó una compraventa en el año 1908. Al año siguiente, quien había comparecido como comprador otorgó una declaratoria en la que expresa que en aquella compraventa actuaba en nombre de un tercero. En 2018, quien fue designado representado en la declaratoria mencionada otorga promesa de compraventa sobre los inmuebles objeto de la compraventa de 1908

Sociedad anónima. Concurso. Fraude. Publicidad registral. Representante. Administrador de sociedad comercial

Daniella Cianciarulo — Mon, 30 Sep 2024 00:00:00 +0000

Concurso y representación de Sociedad Anónima

Documento privado. Técnica notarial. Escritura pública. Solemnidad. Validez. Tecnología informática

M´´onica Dusio — Tue, 01 Oct 2024 00:00:00 +0000

Revisión histórica y normativa con respecto a la redacción por computadora, por parte de escribanos, de contratos y protocolos

Testamentos. Legados. Fideicomiso testamentario. Nulidad. Enajenación. Bien Inmueble

Javier Parga Zanelli — Mon, 07 Oct 2024 00:00:00 +0000

La testadora lega inmuebles bajo condición resolutoria de no enajenarlos total o parcialmente durante la vida de los legatarios. En el caso concreto, la prohibición vitalicia de enajenar se concilia mejor con la figura de la «sustitución fideicomisaria». La institución de legados es válida y firme, pero la declaración de inalienabilidad perpetua de los bienes legados es nula. La prohibición vitalicia de enajenar es ilícita y nula por ser contraria al orden público y violar el principio de disposición (ius abutendi) y circulación de los bienes, atributo esencial del dominio (artículos 486 y 487 del Código Civil)

Promesa de compraventa. Poder. Controles notariales. Mandato verbal

Daniella Cianciarulo — Mon, 07 Oct 2024 00:00:00 +0000

Se otorga una promesa de compraventa y no se controla el poder con el que actúa el promitente vendedor

Declaratoria. Salida municipal. Bien Ganancial. Bien propio

Marcela Aldana — Wed, 09 Oct 2024 00:00:00 +0000

Declaratoria de Salida Municipal. Ganancialidad

Promesa de compraventa. Ejecución forzada. Promesa de contratar

Nicolás García Rodríguez — Mon, 21 Oct 2024 00:00:00 +0000

Sobre si procede o no la ejecución forzada de un documento denominado por las partes «boleto de reserva»

Testamentos. Indivisión hereditaria. Partición parcial. Repudiación de herencia. Aceptación de herencia. Paga por entrega de bienes. Interpretación del contrato

Juan Pablo Alonso Cabris — Mon, 21 Oct 2024 00:00:00 +0000

De los hechos relacionados resulta que los hermanos VL aceptaron la herencia de EL y salieron de la indivisión hereditaria mediante partición parcial

Remate judicial. Escritura judicial. Principio de tracto sucesivo. Hipoteca

María Claudia Pereiro Alonso — Fri, 27 Dec 2024 00:00:00 +0000

En el caso de remate judicial en consulta, las inscripciones registrales posteriores a la hipoteca no obstan el otorgamiento de la escrituración judicial al mejor postor. No existen obstáculos para la inscripción registral de aquella, por la excepción al tracto sucesivo (ley 16.871, artículo 57). Las inscripciones posteriores a la fecha de registración de la hipoteca podrán ser canceladas judicialmente

Sociedad comercial. Bien inmueble rural. Compraventa. Acciones al portador

Fanny Rodríguez, Tabaré Rodríguez de Almeida — Mon, 30 Dec 2024 00:00:00 +0000

El régimen establecido por la ley 18.092 entró en vigencia el 26 de enero de 2007. Los negocios otorgados con anterioridad no se vieron afectados por el régimen prohibitivo instaurado por dicha ley. A las sociedades que, estando dentro del ámbito de aplicación del régimen, se adecuaron a él antes del 30 de junio de 2011 no les fue aplicable la sanción de disolución prevista por el artículo 2.º de la ley 18.092

Automotores. Compraventa. Saldo de precio. Cesión de créditos

Karen Bonner — Mon, 30 Dec 2024 00:00:00 +0000

Validez de la cesión de crédito a título gratuito hecha por el curador

Cooperativas de vivienda

Carmen Paulina Taborda Cuadro — Mon, 30 Dec 2024 00:00:00 +0000

Disolución y liquidación de cooperativa de vivienda por imposibilidad de cumplir con su objeto

Promesa de compraventa. Compraventa. Posesión. Prescripción adquisitiva

Diego Seré Turturiello, Nicolás García Rodríguez — Tue, 07 Jan 2025 00:00:00 +0000

Sobre la incidencia de una compraventa anterior a la promesa y a la com-praventa realizada en su cumplimiento, posteriores a aquella, otorgadas por el mismo vendedor

Propiedad horizontal. Bienes comunes. Reparación del daño. Responsabilidad civil

Roque Molla Camacho — Tue, 07 Jan 2025 00:00:00 +0000

En una unidad de propiedad horizontal se rompen caños de calefacción y se filtra agua en el techo del hall de entrada al edificio. Se consulta a quién corresponde asumir los gastos: a) del cambio de llaves de calefacción en el interior de la unidad; b) de reparación de los caños de calefacción; c) de los daños ocasionados en el interior de la unidad (por el cambio de llaves, por el levantamiento de pisos y contrapisos, y por la humedad en las paredes provocadas por la filtración) y en el techo del hall de entrada.

Compraventa. Bien inmueble. Embargo. Poder

Juan Pablo Villar, Roque Molla Camacho — Tue, 07 Jan 2025 00:00:00 +0000

Se cuestiona si un apoderado tenía facultades suficientes para comprar un inmueble. Luego de la compraventa, se embarga a la parte vendedora. Con posterioridad al embargo, los herederos del comprador ratifican la compraventa. Se consulta sobre si el embargo afecta o no el inmueble

Propiedad horizontal. Bienes comunes de uso exclusivo. Reglamento de copropiedad

María del Pilar Ramírez, Valentina Martínez Jaime — Mon, 13 Jan 2025 00:00:00 +0000

Un copropietario realizó construcciones en parte de un bien común de su uso exclusivo; su naturaleza jurídica cambió de «bien común» a «bien propio». Si bien dichas obras cuentan con permiso de construcción apro-bado, habilitación de obras y plano inscripto, fueron ejecutadas en con-travención a lo establecido en el reglamento de copropiedad que rige el edificio. Para poder modificar el reglamento de copropiedad, con el fin de contemplar dichas obras, es necesario el consentimiento de los restantes copropietarios, conforme manda la ley.

Testamentos. Extravìo de documentos. Proceso sucesorio. Registro de testamentos

Francisco Mastropierro, Martín Sosa Valerio — Wed, 15 Jan 2025 00:00:00 +0000

Extravío de testamento cerrado

Estado civil. Testamentos. Certificación notarial. Sucesiones. Compraventa. Repudiación de herencia. Unión concubinaria. Cesión de gananciales. Reducción de donaciones. Domicilio conyugal. Régimen matrimonial. Herencia. Cesión de derechos hereditarios.

Fri, 21 Mar 2025 00:00:00 +0000

Repudiación de la herencia. Régimen concubinario. Cesión de gananciales. Acción de reducción de las donaciones inoficiosas

Prescripción adquisitiva. Modos de adquirir el dominio. Estudio de títulos

Juan Pablo Villar — Mon, 24 Mar 2025 00:00:00 +0000

Sobre si afecta a la titulación la posible extralimitación en una sentencia de prescripción adquisitiva y eventuales vicios anteriores

Mandato

Susana Chao Peña, Gabriela Hormaizteguy — Tue, 25 Mar 2025 00:00:00 +0000

Un contrato de mandato otorgado en documento privado cuyo objeto no tiene exigencia legal de forma no requiere asistencia letrada ni homologación judicial. Aun cuando la mandataria ejerza la profesión notarial, si las tareas y gestiones que se le encomiendan en el mandato no pueden categorizarse como funciones notariales, no le alcanzan las normas sobre inhibiciones para la actuación notarial ni la aplicación del arancel oficial de la AEU

Cooperativas de vivienda. Cooperativas de usuarios. Cónyuge supérstite. Derecho de uso y goce

Carmen Taborda — Wed, 26 Mar 2025 00:00:00 +0000

Las partes sociales de una coopertiva de uso y goce no son registrables y por lo tanto no está alcanzado por embargo

Franz Kafka: Ante la ley. Función notarial e inversión de la metáfora

Néstor U. Careaga — Mon, 23 Dec 2024 00:00:00 +0000

El relato breve Ante la ley, de Franz Kafka, desarrolla una metáfora de los obstáculos que el individuo encuentra frente al ordenamiento jurídico. La complejidad y el entramado burocrático de este ordenamiento generan en los sujetos una sensación de soledad y desamparo; paradójicamente, contribuyen también al desarrollo de la informática y la automatización de las gestiones administrativas. El escribano allana el camino y ayuda a mitigar la desorientación y el desamparo del particular ante las estructuras burocráticas de poder

El rol del escribano como asesor de empresas familiares

Juan Andrés De La Fuente — Mon, 23 Dec 2024 00:00:00 +0000

I. La relevancia del escribano en el contexto empresarial familiar. II. Características de las empresas familiares en Uruguay. III. El rol del escribano como asesor integral. IV. La planificación patrimonial, pilar de la continuidad generacional. V. Desafíos y oportunidades para los escribanos en el asesoramiento de empresas familiares. VI. Conclusión: un llamado a la acción

El arbitraje intra e intercooperativas

Enrique Malel — Wed, 22 Jan 2025 00:00:00 +0000

I. Presentación. II. Los métodos de resolución de conflictos en el uruguay; la conciliación previa. III. El arbitraje en el derecho uruguayo. IV. El objeto del arbitraje. V. El acto cooperativo. VI. Acuerdo de arbitraje. VII. Organismo administrador del arbitraje. VIII. Árbitro único. IX. Laudo arbitral: cumplimiento por terceros. X. La utilidad del sistema. XI. En conclusión. Anexo: propuesta de proyecto de ley.

Bienes adquiridos con el esfuerzo o caudal común antes del reconocimiento judicial de unión concubinaria; transacción y actuación notarial

Juan Pablo Villar — Mon, 24 Mar 2025 00:00:00 +0000

Múltiples interpretaciones se han planteado con relación a los derechos que corresponden a los concubinos respecto a los bienes adquiridos con el esfuerzo o caudal común con anterioridad al reconocimiento judicial de la unión concubinaria. En este trabajo se pretende realizar un análisis descriptivo de las posturas sostenidas en doctrina y jurisprudencia, sin tomar posición: la intención es describir el escenario actual, el que debe ser considerado por el escribano para realizar su asesoramiento, con incidencia tanto en materia de estudio de títulos como en la configuración de los negocios que se proyectan otorgar. Frente a la disparidad de opiniones, las pretensiones de los concubinos suelen ser distintas; en ese contexto, se propone incluir en el asesoramiento la posibilidad de autocomponer el litigio a través del negocio transacción. Por último, vinculado a la temática, se plantean diversas situaciones que pueden presentarse y generar dudas al escribano interviniente sobre cómo actuar, y se opina al respecto