Promesa de compraventa. Cesión de promesa de compraventa. Prescripción. Caducidad. Publicidad registra

Resumen

Promesa de compraventa de 1970 inscripta debidamente cumplida en 1993 (dentro del plazo dispuesto por el art. 15 de La Ley 8.733), habiendo caducado cualquier derecho real emergente de la misma en 2005. Subsiguientes cesiones de dicha Promesa Inscriptas de 1972 y 1974 (prescriptas las acciones emergentes de dichas cesiones), se expresa y acredita que surge de la Escritura del año 1993 en su cláusula de antecedentes que, se dieron por cumplidas la promesa y cesiones efectuadas, no habiendo surgido de la información registral inscripciones que obstaran a la escrituración. Promesa original de 1970 y cesiones de 1972 y 1974, extraviadas sus copias, contando con copia de la Escritura de Compraventa otorgada en 1993, la cual dio cumplimiento a la Promesa original de 1970 y sus cesiones, dentro del plazo legal. Se carece de declaración de partes intervinientes en los documentos extraviados, en cuanto al cumplimiento de las obligaciones emergentes de las Cesiones. Se encuentra documentada e inscripta, la declaración del cumplimiento de la promesa original. Se debe tener presente el Art. 1204 del Código Civil, el cual dispone: “La propiedad de bienes inmuebles u otros derechos reales se adquiere por la posesión de diez años entre presentes y veinte entre ausentes, con buena fe y justo título.” Se tendrán por buenos los títulos. El efecto retroactivo de la posesión del promitente comprador a la fecha de la promesa, una vez pagado el total del precio, con aptitud de prescribir el dominio, torna irrelevantes los posibles saldos de precio de cesiones de derechos de promitente comprador que permitieron al cesionario, adquirir la calidad de propietario